Auf Grundlage der Ergebnisse der Auftaktveranstaltung des Prozesses sowie der vorab erarbeiteten strategischen Entwicklungsplanung Overath 2040 wurden für sechs Veranstaltungen an verschiedenen Orten im Stadtgebiet Ortsteilentwicklungskonzepte vorbereitet. Die Konzepte sollen die Gelegenheit bieten, vertiefend zu betrachten, welche Entwicklung für den jeweiligen Ortsteil und seiner Umgebung sinnvoll ist und welche Auswirkungen sich hierbei ergeben. Dazu wurden Leitlinien erarbeitet und diese – soweit möglich – auf einem Plan dargestellt.
Die Ortsteilkonzepte gliedern sich in ein Talent und drei Themenbereiche
- Ortsmitte und Infrastruktur
- Freiraum, Natur und Energie
- Siedlungsentwicklung
Talent des Ortsteils und seiner Umgebung
Das Talent legt den Fokus auf Alleinstellungsmerkmale, die den jeweiligen Ortsteil mit seiner Umgebung charakterisieren.
Ortsmitte und Infrastruktur
Dieser Themenbereich betrachtet die bestehende Infrastruktur und ggf. notwendige Anpassungen. Zudem wird die Ortsmitte in den Blick genommen, wobei stadtgestalterische Themen im Fokus stehen. Es ist darauf hinzuweisen, dass dieser Themenbereich nur bedingte Auswirkungen auf die Flächendarstellungen im Flächennutzungsplan hat.
Freiraum, Natur und Energie
Im Themenbereich Freiraum, Natur und Energie werden Leitlinien zum Naturschutz aufgestellt und Grünzüge und Flussläufe betrachtet. Weiterhin spielen Klimaanpassung und erneuerbare Energien eine Rolle.
Siedlungsentwicklung
Dieser Themenbereich beschäftigt sich mit Innenentwicklungspotenzialen und möglichen neuen Wohn- und Gewerbeflächen im jeweiligen Ortsteil und seiner Umgebung. Die aktuell dargestellten Flächen setzen sich aus den derzeitig im Flächennutzungs- und Regionalplanentwurf dargestellten Reserven zusammen, die noch nicht entwickelt sind. Wichtig: Die Potenzialflächen sind noch nicht abschließend bewertet, weshalb sich einige Flächen für eine tatsächliche Entwicklung eventuell nicht eignen.
Talent des Ortsteils und seiner Umgebung
Zudem lag der Fokus auf Alleinstellungsmerkmalen, die den jeweiligen Ortsteil mit seiner Umgebung charakterisieren.
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